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央行宣布降息了!楼市会怎样?房贷利率呢?

来源:金融界作者:发布时间:2020-2-18点击:202 人次

2月17日,央行官网消息。

开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为3.15%。而上次开展1年期中期借贷便利操作利率为3.25%。

这也代表着,在2月20日每月的LPR(贷款市场报价利率),可能至少有10基点的降息。

1、为什么MLF降,LPR会跟着降?

通俗点说,MLF是央行货币工具之一,央行借钱给商业银行、政策性银行按照规定利率(也就是MLF)向这些银行收取利息。这些银行拿到钱又层层向下,借钱给企业、个人,并向企业和个人按照一定的利率(也就是LPR加减一些浮动利率),收取利息。

说的再直白点,国家把钱借给银行的利率降低了,那么银行借给企业和个人的利率也会随着降低。

2、降息幅度不算大。

过去,我们习惯于大水漫灌式政策。

去年下半年开始,我们可以很明显的感觉到,多种货币政策正在呈现出少量多次的趋势。

按照原计划,今年开始,货币政策也将随着时间少量多次作用,缓慢释放。受疫情影响,宽松政策比原计划要提前,但基本主旨不会变,少量多次。

所以我们看,这次的降息虽然表面上是有10基点,但其实幅度并不大。

后续仍有继续下降的空间。

3、房贷利率会怎样?

这次降息,从给出的消息看,仅仅是对1年期利率进行了调整,而5年期以上的利率仍然维持不变。

短期来看,调整1年期利率很明显,是对企业、实体经济的利好,贷款成本和门槛会降低,金融监管会适当放宽。这其中自然也包括房地产企业。

虽然此次仅下调1年期利率,但小融认为,1年期利率下调之后,5年期以上利率会在不久将来也会受影响。

而我们知道,房贷是中长期贷款,对应的是5年期以上利率。

对于作用房地产需求端的房贷利率来说,会随之持续走低。

4、楼市市场将会怎样?

就目前来看,现阶段疫情已经得到有效控制,并进入胶着稳定阶段。近期各地复工企业明显增多,而随着疫情逐渐式微,恢复经济将成为我们下一阶段主要工作重心。

近期因疫情扔出来的那些钱,也会慢慢发挥作用。

刺激消费可能会是下半年主流趋势,从这一角度看,土拍市场、楼市买方市场可能会在疫情之后不断升温。

不仅如此,楼市严调控政策到现在已经持续了两年多,再加上今年上半年受疫情影响,下半年楼市政策可能会逐渐走向宽松,楼市需求或许会呈现一定规模的爆发。

(编辑整理:奉化房产网

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