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房贷攻略!贷款买房贷多少最合适?

来源:作者:发布时间:2016-7-12点击:1197 人次

买房对于很多家庭来说都是一项最大的支出,所以,一定要秉承“有多大能耐办多大事儿”的原则,选择合适的房子及贷款额度,否则如果因为房贷压力过大而影响生活质量就不划算了。贷款到底贷多少最合适?

贷款买房贷多少最合适?房奴如何给自己减压

首先,从银行方面,银行为了控制风险,会根据借款人的收入限定最高贷款额度,要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。

所以,这里的50%就是借款人的最高警戒线。

其次,从借款人方面考虑,贷款越多,月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度,当然是房贷月供占收入的比例越低越好。

30%是房贷月供占比的舒适线。

对有工作的单身购房者来说,家庭压力小,年纪轻升职潜力大,可以考虑将房贷月供制定的高一点,也是给自身适当加压,压力变动力,收入越来越高,房贷月供占比也越来越小。

对于有家庭有孩子的购房者来说,家庭压力大,家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高,应适当减少月供在收入中的占比,保证生活舒适度。

贷款时应该注意以下三点:

1、提前做好规划

明确购房需求,理性和有计划的消费是购房的前提。根据自己的积蓄、收入及日常支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。

2、算算买房究竟要多少钱

除了首付款及各项税费外,切勿将所有存款都用于买房,因为后面紧跟的装修、置办家具家电等,也是一笔不小的费用。因此,在买房时,至少保留1/3的存款。

3、贷款方式选择适合自己的

还款年限选择在15-20年较为适中。还款方式的话,高收入者可以选择等额本金还款法;收入较稳定者,可以选等额本息还款法。

在买房这件事儿上,一定要量力而行。现在的利率是降至较低水平了,但有谁保证不会升呢?所以,要给自己留出一点喘气的空间,别把自己逼的无路可走。

(编辑整理:奉化房产网

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